房地產產品策劃內容

一.房地產產品策劃的內容和流程
產品策劃是房地產策劃中重要的一個環節。人們經常說一個項目的成功百分之70取決于規劃設計即產品策劃，百分之30取決于后期的營銷推廣。可見產品策劃在房地產策劃中的重要性。縱觀時下的各種營銷策劃手段，無論是賣生活方式、賣地段、賣社區文化、賣投資收益，根本的是都脫離不了產品的支撐，房地產產品是基本的元素。房地產產品是一種商品，因為有人使用，才體現出了其價值。
永遠都不能脫離了房地產產品本質空談策劃。許多策劃公司、策劃人不懂產品，不懂建筑。對建筑、產品缺乏起碼的了解，這樣的策劃是空洞的，是不完整的。
房地產產品策劃注重的是產品的精雕細鏤，以吻合顧客的要求，適用較廣泛。只要產品調研做好、產品市場定位準確、產品設計到位、產品營銷手段新穎，加上策劃人有強烈的創新專業精神和較高的專業素質，差不多都會運用得當，獲得成功。不過，如果只強調產品的品質方面，對大勢的把握、全程的參與、品牌的推廣等策劃理念忽視或不重視，那么，策劃出來的樓盤也不一定暢銷。
近幾年來，發展商都在不同的項目中貫徹產品策劃的理念，注重項目產品的細節和細部，創造了許多名的樓盤。一些對產品策劃有實踐經驗的策劃專業人士，也不惜余力地倡導產品策劃模式，用自己的實踐證明產品策劃的重要作用。
房地產產品策劃，就是對房地產及住宅產品進行謀劃和運籌，以滿足人們對房地產產品的特定要求。一切圍繞客戶的需求來策劃產品，注重產品的藝術性，而人們對產品的喜愛和喜悅也會促進人們的心身健康。產品策劃的另一個要點是產品定位和產品設計，產品定位先于產品設計。
房地產產品策劃流程和內容如下：
1產品調研
產品的前期策劃中重要的是調研，對區域競爭產品的調研，對購房者消費傾向的調查，目的是了解需求和供應狀況，為產品定位作好準備。
2.項目定位
在產品調研的前提下，對產品進行恰如其分的定位，包括確定具體位置，目標客戶定位，這重要，因為產品竣工后是賣給他們的，還有產品品質定位、產品功能定位、產品地段定位、產品規模定位、產品形象定位等。
3.產品規劃設計
這是策劃的核心，根據目標客戶的特性分析，產品就為它量身而做。包括規劃設計、建筑設計、環境設計、戶型設計、配套設計、物業服務等。
4.產品細節設計
2014年度細分行業報告匯集 制造行業報告互聯網行業報告 農林牧漁行業報告 采用新技術、新材料、新設備，先進的生產工藝，保證產品質量。
5.產品營銷
針對量身定做的目標客戶推出產品的半成品或成品，包括產品的包裝、產品的推廣等。
6.產品服務
這里主要是售后服務，目的是把產品的價值提升和延長。